Vergiye yönelik düzenlemeleri içeren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı.

Buna göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olacak. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.

Kanun ile tapuda yapılan işlemler sonrası emlak vergisi değerinden düşük harç ödenmesi veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmaması durumunda uygulanacak vergi zıyaı cezası da artırıldı. Mevcut yüzde 25’lik ceza, artık bir kat daha fazla uygulanacak.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeyi değerlendirdi. Özelmacıklı, “Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adım. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacak ve piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. Ayrıca, konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçildi” dedi.

Gerçeği yansıtmayan beyanlara yönelik cezaların artırılmasını da değerlendiren Özelmacıklı, “Gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcına esas alınacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken bir kat artırılacak. Ayrıca ivaz karşılığında, ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre yapılan devirlerde de bu oran geçerli olacak” ifadelerini kullandı.

Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınması da düzenlendi. Özelmacıklı, “Kayıtlı ve mevzuata uygun faaliyet gösteren işletmeler için yeni bir mali yük söz konusu. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler, her yıl 20 bin TL; büyükşehir belediyesi sınırlarında ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek. Türkiye genelinde 87 bin 941 yetki belgesi sahibi işletme bulunuyor. Bu yeni harç ile bazı iptaller ve kayıt dışılığın artması muhtemel. Harcın haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerekir” dedi.