2025 yılı başından bu yana Türkiye’de ekonomik gündemin ilk sıralarında yer alan konu: faiz indirimi beklentisi.
Bu beklenti özellikle gayrimenkul piyasasında ilginç bir hareketliliğe yol açtı.
Ancak uzmanlar uyarıyor:
“Hareket var ama yönü belirsiz, her fiyat artışı gerçek değil.”

Ankara merkezli Gayrimenkul PR firması tarafından yapılan analizde, piyasada dolaşan “faiz düşecek, fiyatlar zıplayacak” söylentilerinin bazı satıcılar tarafından fırsata çevrilmeye çalışıldığına dikkat çekildi.

SUNİ FİYAT BALONU: ALICI GERİ ÇEKİLİYOR

2025’in ilk çeyreğinde yaşanan ilk faiz indirimi sinyalleriyle birlikte bazı mülk sahiplerinin ilanlardaki fiyatlarını yükselttiği, bu artışın piyasa gerçeklerinden bağımsız olduğu vurgulanıyor.

Nominal fiyatını sabit tutan satıcılar ise bu süreçte daha çok ilgi gördü.

Temmuz 2025 itibariyle de benzer bir tablo yaşanıyor:
– Satışta bekleyen gayrimenkullerin fiyatları yükseltiliyor,
– Ancak alıcılar temkinli, talep düşük.
Sonuç: İlgi yok, satış yok, fiyat şişkinliği çok.

TİCARET BAKANLIĞI DEVREDE: 632 BİN TL’YE KADAR CEZA

Sadece piyasada değil, resmi kurumlar da bu hareketliliği yakından izliyor.
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, dijital ilan platformlarındaki fiyat hareketlerini analiz ederek manipülatif fiyat artışı yapan satıcılara 632 bin TL’ye kadar ceza kesebiliyor.

Gayrimenkulde spekülatif hareketlerin sadece alıcıyı değil, sektör güvenilirliğini de zedelediği belirtiliyor.

FAİZ İNDİRİMİ BEKLENİYOR, AMA HER MÜLK “FIRSAT” DEĞİL

Uzmanlara göre mevduatta parası olan yatırımcılar, faizler düştüğünde gayrimenkule yönelmek isteyebilir.
Ancak bu ilgi yalnızca gerçekçi ve doğru fiyatlandırılmış mülkler için geçerli olacak.

“Piyasanın nabzını bilmeyen, kafasına göre fiyat yazan, sadece ilan şişiren satıcılar hayal kırıklığı yaşayacak” uyarısı yapıldı.

UZMAN DESTEĞİ ŞART: FİYAT BALONU DEĞİL, GERÇEK DEĞER

Gayrimenkul PR yetkilileri ve sektördeki uzmanlar, hem alıcıya hem satıcıya aynı çağrıyı yapıyor:
"Doğru fiyatlandırma, piyasa araştırması ve profesyonel danışmanlık hizmeti alın. Aksi halde, zaman da para da kaybedersiniz."