Maliye Radarı Devrede: Tapu Sahiplerine Tebligat Gönderiliyor

ANKARA (İGFA) Gayrimenkul satışlarında tapu harcını düşük ödemek amacıyla taşınmazın gerçek değerinin altında beyan edilmesine yönelik uygulamalara karşı Maliye harekete geçti. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme kapsamında, tapuda eksik bedel beyan eden alıcı ve satıcılara uygulanan cezalar ciddi oranda artırıldı. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın şüpheli işlemler için tapu sahiplerine tebligat göndermeye başladığı bildirildi. CEZA ORANI DÖRT KAT ARTIRILDI Yeni düzenleme ile birlikte, tapuda eksik beyan edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı. Böylece, daha önce ödenmesi gereken cezanın yaklaşık dört katı tutarında yaptırım uygulanmasının önü açıldı. Yetkililer, bu artışın caydırıcılığı artırmayı amaçladığını belirtiyor. MALİYE RADARINA TAKILDI Taşınmaz satışlarında, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı ödeniyor. Daha az harç ödemek isteyen bazı alıcı ve satıcıların, satış bedelini gerçek değerinin altında gösterdiği biliniyordu. Bu uygulamalar Maliye’nin radarına takıldı. Gerçek satış değerinin bildirilmediği değerlendirilen işlemler için Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hem alıcıya hem de satıcıya tebligat gönderildi. Sosyal medyada bazı vatandaşların kendilerine ulaşan tebligatları paylaştığı, incelemelerin sahaya indiği gözlemlendi. 15 GÜN SÜRE TANINDI Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gönderilen tebligatlarda, şüpheli devir işlemlerine ilişkin açıklama yapılması için taraflara 15 gün süre verildi. Bu süre içerisinde alıcı ve satıcıların, Defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurarak savunma yapmaları gerekiyor. Yetkililer, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu vurgulayarak, eksik beyanın ağır mali yaptırımlarla sonuçlanacağını hatırlattı. NE OLMUŞTU Önceki yıllarda tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi halinde yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyordu. Yeni düzenleme ile bu oran yüzde 100’e çıkarıldı ve denetim mekanizması genişletildi. SORU CEVAP Tapu harcı oranı ne kadar Satış bedelinin yüzde 4’ü Ceza kimlere uygulanıyor Hem alıcıya hem satıcıya Savunma süresi kaç gün 15 gün Cezalar ne kadar arttı Yaklaşık 4 kat İLGİLİ HABERLER Gayrimenkulde yeni vergi denetimleri Tapu harcı ve beyan yükümlülükleri Konut satışlarında Maliye denetimi MİNİ ANALİZ Yeni düzenleme, tapu işlemlerinde uzun süredir yaygın olan düşük bedel beyanı uygulamasına karşı ciddi bir kırılma noktası oluşturuyor. Cezaların dört kat artırılması ve doğrudan tebligat sürecinin başlatılması, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı azaltmayı hedefleyen güçlü bir mali disiplin adımı olarak değerlendiriliyor.