İzmir’de kiralar düşüşe geçti: Konut seferberliği etkisini gösterdi

Son aylarda kira piyasasında dikkat çekici bir yavaşlama yaşandığını belirtiyor. Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre, İzmir’de uzun süredir devam eden hızlı kira artışları büyük ölçüde durdu; bazı ilçelerde ise ilan fiyatlarında reel geri çekilmeler görülmeye başlandı. Emlakçılar, kiralık konut arzının artması, talebin önceki yıllara kıyasla azalması ve pazarlık payının yeniden oluşmasının bu tabloda etkili olduğunu ifade ediyor. Konut üretimi piyasayı rahatlattı Raporda, İzmir ve Türkiye genelinde hız kazanan sosyal konut projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve yeni ruhsatlı konutların devreye girmesinin kiralar üzerindeki baskıyı azalttığı vurgulandı. Uzmanlar, arzın artmasıyla birlikte ev sahiplerinin fiyat belirleme gücünün zayıfladığını belirtiyor. Göç hareketleri tersine döndü Son yıllarda İzmir’e yoğun göç barınma maliyetlerini yukarı çekerken, rapora göre bu eğilim yavaşladı. Büyükşehirlere yönelen iç göçün azalması ve bazı göçmen grupların kentten ayrılması, konut talebinde belirgin bir denge yarattı. Bu durum, özellikle merkez ilçelerde kira artışını frenleyen başlıca faktörlerden biri oldu. Depremzedelerin konutları teslim edildi Raporda ayrıca, deprem sonrası İzmir’e gelen ve geçici barınma ihtiyacı nedeniyle kira piyasasında baskı oluşturan depremzedelerin önemli bir bölümünün kalıcı konutlarına yerleştiği bilgisine yer verildi. Bu gelişmenin, kiralık konut talebini azalttığı ve piyasayı rahatlattığı ifade edildi. Konut harcamalarında denge arayışı Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre İzmir hâlâ konut harcamalarında üst sıralarda yer alsa da, son dönemde artış hızının İstanbul’un gerisine düştüğü görülüyor. Raporda, hane gelirleri ile kira giderleri arasındaki makasın kapanmaya başladığına dikkat çekildi. İyi olma halinin merkezinde barınma var İZPA uzmanları, barınmanın yalnızca bir maliyet kalemi değil; sosyal bütünlük, yaşam kalitesi ve kent aidiyeti açısından belirleyici olduğunu vurguladı. Güvenli, erişilebilir ve uygun fiyatlı konut üretiminin sürmesi halinde İzmir’de barınma krizinin kalıcı biçimde hafifleyebileceği ifade edildi. Ne olmuştu? İzmir’de son yıllarda artan kira fiyatları, ekonomik kriz, göç ve deprem sonrası artan talep nedeniyle ciddi bir barınma baskısı yaratmıştı. Bu tabloya karşı yerel yönetimler ve kamu kurumları yeni konut projelerini hızlandırmıştı.