Kira Geliri Beyan Dönemi Başlıyor: Mart Ayına Dikkat

ANKARA – Konut, iş yeri ve arazi sahiplerini ilgilendiren kira geliri vergisinde beyan süreci Mart ayında başlıyor. Mükellefler, 2025 yılında elde ettikleri kira gelirlerine ilişkin beyannamelerini 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirecek. Tahakkuk eden vergiler iki taksit halinde ödenecek. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yatırılacak. KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA? 2025 yılı içinde konuttan elde ettiği kira geliri 47 bin TL’yi aşan mükellefler gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak. İş yeri kira gelirlerinde ise stopaja tabi brüt tutarın 330 bin TL’yi aşması halinde beyan zorunluluğu doğacak. Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin TL sınırının aşılması durumunda beyanname verilmesi gerekecek. 47 BİN TL’LİK KONUT İSTİSNASI Sadece mesken olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 47 bin TL istisna uygulanacak. Bu tutarı aşan gelirlerde, toplam kira gelirinden istisna düşülerek kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Ortak mülkiyette ise her hissedar istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecek. 2026 yılı için mesken kira geliri istisna tutarı 58 bin TL olarak uygulanacak. İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR Ticari, zirai veya serbest meslek kazancını beyan eden mükellefler konut kira istisnasından yararlanamayacak. Ayrıca toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar da bu haktan faydalanamayacak. Gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik bildiren mükellefler de istisna hakkını kaybedecek. BEYAN NASIL YAPILACAK? Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden online olarak verilebilecek. NE OLMUŞTU Gelir İdaresi Başkanlığı, kayıt dışılıkla mücadele kapsamında son yıllarda kira gelirlerini banka hareketleri ve tapu verileri üzerinden daha sıkı denetlemeye başlamıştı. SORU CEVAP Kira beyannamesi ne zaman verilecek? 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında. Konut kira geliri için sınır ne kadar? 47 bin TL. Vergi ne zaman ödenecek? 31 Mart ve 31 Temmuz 2026’da iki taksit halinde. Beyan yapılmazsa ne olur? Ceza uygulanır ve istisna hakkı kaybedilir. İLGİLİ HABERLER Kayıt dışı kira gelirlerine yönelik denetimler artırıldı Ev sahipleri için e-Devlet ve Hazır Beyan kolaylığı Gayrimenkul gelirleri vergi takibinde MİNİ ANALİZ “kira geliri beyannamesi 2026”, “kira vergisi nasıl verilir”, “47 bin TL kira istisnası” ve “Hazır Beyan sistemi kira” anahtar kelimeleri vergi ve ekonomi kategorisinde yüksek arama hacmine sahip. Son tarih ve istisna tutarlarını içeren rehber niteliğindeki içerikler, Google News ve arama sonuçlarında yüksek trafik potansiyeli sunar.