Konut satışlarında yıllardır uygulanan sistem değişti: İşte yeni dönem

Milyonlarca ev sahibini ve gayrimenkul alım satımı yapacak vatandaşları ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) düzenlemesinde önemli bir değişikliğe gidildi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında eski mülk sahibine ait DASK poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi. SATIŞLARDA DASK POLİÇESİ DEVRİ SONA ERDİ Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı maddesinde yapılan değişiklikle gayrimenkul satışlarında sigorta süreci yeniden düzenlendi. Daha önce evin satılması halinde mevcut DASK poliçesi yeni mülk sahibine devredilebiliyordu. Yeni uygulamada ise taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla otomatik olarak sona erecek. Yeni ev sahibinin ise kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırması gerekecek. KULLANILMAYAN PRİMLER ESKİ SAHİBE İADE EDİLECEK Düzenlemenin eski mülk sahipleri açısından dikkat çeken noktalarından biri de kullanılmayan primlerle ilgili oldu. Tapu devriyle birlikte DASK sözleşmesinin sona ermesinin ardından, poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen ödenmiş prim tutarları eski sigorta sahibine iade edilecek. Ayrıca tapu müdürlükleri veya satış işlemini yapmaya yetkili diğer idareler, devir sırasında yeni mülk sahibinin kendi adına DASK yaptırıp yaptırmadığını kontrol edecek. MİRAS KALAN EVLERDE UYGULAMA FARKLI OLACAK Düzenlemede miras yoluyla el değiştiren taşınmazlar için farklı bir uygulama getirildi. Taşınmazın satış dışındaki yollarla, örneğin miras yoluyla el değiştirmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi iptal edilmeyecek ve poliçe yeni hak sahibiyle devam edecek. Ancak yeni hak sahibinin, mülkiyet değişikliğini ve sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde durumu sigorta şirketine bildirmesi gerekecek. SİGORTA ŞİRKETİNE 24 SAATLİK SÜRE Yeni hak sahibinin bildirimde bulunmasının ardından sigorta şirketi veya acente tarafından gerekli zeyilname işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. Sigorta şirketi veya acente, bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde gerekli değişiklik işlemlerini tamamlayarak güncel poliçeyi yeni sahibine teslim etmekle yükümlü olacak. YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK? DASK’ta konut satışlarını doğrudan ilgilendiren yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Böylece konut alım satımlarında DASK poliçesinin devri yerine, yeni mülk sahibinin kendi adına yeni bir poliçe düzenletmesi dönemi başlayacak.