Konut piyasasında yön yeniden çizildi

Konut piyasasında uzun süredir beklenen kırılma net biçimde ortaya çıktı. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, yüz binlerce kullanıcı hareketini kapsayan güncel analizini paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tipleri üzerinden hazırlanan veriler; yatırımcı talebinin belirgin şekilde gerilediğini, buna karşılık oturum amaçlı alıcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösterdi. Açıklanan veriler, al-sat odaklı beklentilerin zayıfladığını, konut tercihlerinin artık spekülasyon değil doğrudan ihtiyaç üzerinden şekillendiğini ortaya koyuyor. Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, kullanıcıları “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusuyla yeniden karşı karşıya bırakırken, satın alma yönündeki eğilim dikkat çekici biçimde güçlendi. YATIRIMCI GERİ ÇEKİLDİ, KÜÇÜK DAİRELER KAN KAYBETTİ ProjedeFırsat verilerine göre son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramaları yüzde 27 geriledi. Bu düşüşten en fazla etkilenen segmentler ise 1+1 ve stüdyo daireler oldu. Artan kredi maliyetleri, kira düzenlemeleri ve kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, yatırımcıyı bekleme pozisyonuna itti. Buna karşılık, oturum amaçlı konut aramaları aynı dönemde yüzde 34 artış gösterdi. Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile ihtiyacına uygunlukları hem de uzun vadeli yaşam planları açısından öne çıktı. Büyükşehirlerde bu yönelimin daha belirgin hale geldiği görülüyor. KİRA VE SATIŞ ARASINDA YENİ DENGE Analize göre, kira artış hızındaki yavaşlama ile satış fiyatlarındaki durağanlık, konut piyasasında yeni bir denge yarattı. Kullanıcıların önemli bir bölümü, artan kira maliyetleri karşısında satın almayı yeniden rasyonel bir seçenek olarak değerlendirmeye başladı. ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir davranış değişimi yaşandığını vurgulayarak, yatırımcının temkinli, oturumcunun ise daha kararlı hareket ettiğini ifade etti. Erkmen, kullanıcı tercihlerinin artık duygusal reflekslerden uzaklaştığını, bütçe disiplini ve sürdürülebilir yaşam odağıyla şekillendiğini dile getirdi. MİNİ ANALİZ Konut piyasasında yaşanan bu değişim, spekülatif dönemlerin geride kaldığını gösteriyor. 1+1 ve stüdyo dairelerin cazibesini kaybetmesi, kısa vadeli kazanç beklentisinin yerini gerçek barınma ihtiyacına bıraktığını ortaya koyuyor. 2+1 ve 3+1 dairelerin yükselişi ise konut sektöründe yeni normalin, daha kalıcı ve yaşam odaklı tercihler olacağını işaret ediyor. İLGİLİ HABERLER https://www.ege7gun.com https://www.tuik.gov.tr https://www.csb.gov.tr