Reelde düşüş, nominalde yükseliş

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen endeks, Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 2 oranında artarak 186,0 seviyesine yükseldi. Ancak, yıllık bazda değerlendirildiğinde nominal fiyatlar yüzde 32,8 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel bazda fiyatlar yüzde 1,7 oranında geriledi. Bu durum, konut piyasasında fiyatların görünürde yükselse de alım gücü açısından daraldığını gösteriyor. İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE DURUM NE? TCMB, üç büyük il için ayrı ayrı konut fiyat endeksi verilerini de paylaştı. Haziran ayında İstanbul’da fiyatlar yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’de ise yüzde 3,1 oranında arttı. Yıllık bazda ise en yüksek nominal artış yüzde 42,1 ile Ankara’da gözlenirken, İstanbul yüzde 32,7 ve İzmir yüzde 31,8 oranıyla onu izledi. Ancak bu artışlara rağmen reel fiyatlar, enflasyonun etkisiyle ülke genelinde düşüş eğiliminde. FİYATLAR YÜKSELİYOR, ALIM GÜCÜ GERİLİYOR Uzmanlara göre, reel düşüş, enflasyonun konut fiyatlarındaki artışı gölgede bıraktığını ve vatandaşın alım gücünde ciddi bir erime yaşandığını gösteriyor. Bu durum, konut yatırımının getirisine yönelik sorgulamaları da beraberinde getiriyor. Konut fiyatlarındaki görünürdeki artışlar, maliyet ve kur etkileriyle şekillenirken, talep tarafında kredi erişimi, alım gücü ve finansman koşulları belirleyici rol oynuyor.